Когда смена УК или создание ТСЖ превращаются в проблему
В сфере управления многоквартирными домами есть системная боль, о которой редко говорят вслух. Почти в каждом новом или уже обжитом доме рано или поздно появляется инициативная группа с простым тезисом: «Мы много платим. Надо уходить в другую УК подешевле» или «Давайте создадим своё ТСЖ». Звучит привлекательно, но на практике именно с этого момента у дома часто начинаются серьёзные проблемы.
Экономика ЖКХ жёсткая и не про эмоции. Небольшие дома на один-два подъезда почти всегда убыточны для ТСЖ. Штат, аварийка, бухгалтерия, обслуживание сетей, обязательные работы — всё это никуда не исчезает, даже если дом маленький. Но эти расчёты редко кто делает. Чаще сравнивают тарифы с соседним домом, не учитывая, что там может быть индивидуальное отопление, крышная котельная или совсем другая инженерная начинка. В итоге сравнивают несравнимое.
Есть и ещё один риск, о котором жители часто узнают слишком поздно. Инициаторы смены управляющей компании нередко оказываются не «неравнодушными соседями», а ангажированными людьми, работающими в интересах другой УК. Их задача простая — увести дом. Что будет дальше с качеством управления и деньгами собственников, вопрос вторичный.
Отдельная зона риска — ТСЖ. При отсутствии жёсткого контроля и прозрачности товарищество легко превращается в личную кассу. Подобные истории в Чебоксарах, к сожалению, не редкость. Недавний пример — уголовное дело в отношении председателя ТСЖ, которого обвиняют в присвоении средств жильцов через фиктивные договоры с подконтрольным ИП. Ущерб — более миллиона рублей, человек арестован, следствие продолжается. (https://t.me/chuvashia_sledcome/4060)
Вывод простой, но неприятный: метаться между управляющими компаниями или создавать ТСЖ нужно не «по ощущениям», а после холодного расчёта. С цифрами, экономикой дома, проверкой инициаторов и пониманием последствий. В ЖКХ ошибки почти всегда оплачивают сами жители — своими деньгами и нервами.
✍️Вы можете отправить новости вашей компании в наш телеграм-бот @Madein21bot
